Новости - Так какое же жильё выбрать?

Так какое же жильё выбрать?

   Не смотря на ежегодное увеличение объемов строительства  нового жилья , квартирный вопрос для многих россиян продолжает быть особо актуальным. Выбор и приобретение собственного жилья является одним из самых важных моментов в жизни каждого человека.

Жилье это не просто товар – это, прежде всего, среда обитания человека. На Урале, с нашими суровыми зимами и дождливым летом, человек проводит не менее 30% жизни в собственном жилье.  В зависимости от того, насколько это  жилье комфортно напрямую зависит уровень положительного  внутреннего состояния человека, его здоровье и как следствие его финансовая и социальная успешность в жизни.

    Так какое же жильё выбрать? Мы попытаемся рассмотреть несколько аспектов различных видов жилья.

    Жилье в многоквартирных домах:

    В общей массе можно разделить на два сегмента. Это дома построенные до 2005г. со строго и прижимисто отмеренными квадратными метрами прихожих, кухонь и спален, и  дома построенными по новым нормам позже, с относительно щедро отмеренными квадратными метрами.  Многие годы, жилье в многоквартирных домах, в разное время по разным причинам считалось чуть ли не единственным достойным жильем для граждан СССР и новой России. Однако, в последнее время прослеживается ярко выраженная тенденция к росту и без того завышенных коммунальных платежей и тарифов ЖКХ, что снижает привлекательность проживания в высотках. Кроме того, резко обострилась ситуация с парковочными местами около дома.

    Жилье в индивидуальном  жилом доме:

Все же, почему необходимо рассмотреть вариант приобретения жилья в виде индивидуального жилого дома?

    1.Рыночная стоимость 1м.кв. индивидуального жилого дома ощутимо ниже рыночной стоимости 1м.кв. квартиры в многоквартирном жилом доме. С одной стороны парадокс, так как  строительная себестоимость  индивидуального жилого дома при прочих равных условиях по определению выше.

     Дело в том, что входящая в стоимость 1м.кв. квартиры, в многоквартирном жилом доме, стоимость оказания организационных и управленческих  услуг  застройщика, технического заказчика, генподрядчика сильно завышена. Это связано с фактически полным отсутствием, какой либо конкуренции, круг организаций, которые оказывают данные услуги при многоэтажном строительстве, четко определен.  Коррупционные схемы, в которых завязаны фактически все участники строительства, обременения,  которые прописывают собственники инженерных сетей в технических условиях в дополнение к плате за подключение, так же включаются в стоимость.  

    На сегодняшний день  по цене квартиры можно приобрести  индивидуальный жилой дом с большей площадью, которая обеспечит всю семью достаточным жизненным пространством и комфортным проживанием. И у этого дома ещё будут хозяйственные постройки, гараж, баня, бассейн, да много ещё чего полезного можно легко добавить на своём участке.

    2.Не смотря на большую площадь индивидуальных жилых домов, общая стоимость оплаты коммунальных услуг значительно ниже, чем в многоквартирном  жилом доме.

   Пример:

   Затраты на коммунальные услуги  3-х комнатной квартиры общей площадью 80 м.кв. в многоквартирном жилом доме:

В летний период  2500 руб.

В отопительный период  от 6500 до 11000 руб.

Затраты на  коммунальные услуги  2х этажного индивидуального жилого дома общей площадью до 100м.кв:

В летний период  до 1000 руб.

В отопительный период  в среднем 5000руб.

    3.Особо следует отметить  преимущество индивидуального жилого дома - это собственный земельный участок, который так же можно использовать по своему усмотрению, на нем можно разместить игровую площадку, зону отдыха,  разбить сад либо парк, посадить цветы, построить теплицы, бассейн, сделать свое небольшое озеро и т.д. все на что хватит фантазии и средств.

    4.В случае необходимости, при относительно небольших вложениях можно всегда увеличить площадь индивидуального жилого дома путем пристроек и надстроек.

   5. В наше время во многих семьях  имеется по два автомобиля. При покупке квартиры в многоквартирном доме, возникает проблема, где парковать автомобиль.  В старых домах, которые строились ещё по советским нормам, машины просто не куда ставить. Автомобиль приходится оставлять на платных открытых парковках, которые зачастую находятся на значительном удалении от дома, либо бросать где попало, время от времени устраивая баталии с соседями в процессе выяснения, кто имеет право парковать в данном месте свой автомобиль. В новых домах, построенных по новым нормам, проблема парковок решается путем предоставления возможности дольщику приобрести парковочное место в подземном паркинге, либо взятие его в аренду, что так же вызывает дополнительные расходы.

-Затраты на аренду машино-места на открытой парковке примерно 2000руб.Х2м-места=4000руб. в месяц

-Затраты на аренду машино-места в закрытом паркинге примерно 3000руб.Х2м-места=6000руб. в месяц

-Стоимость парковочного места в паркинге примерно 500000руб.Х2м-места=1000000руб, дополнительно оплата коммунальных услуг  ориентировочно 300руб Х2м-места=600руб. в месяц,  в случае если паркинг  отапливаемый следует добавить плату за отопление в зимний период, которая составляет ориентировочно 1000рубХ2м-места=2000руб. в месяц.

    При покупке индивидуального жилого дома,  проблема  парковки и соответственно ее оплата, как для членов семьи, так и для гостей по определению отпадает.

    Если вы имеете возможность и хотите владеть домом, про который со 100% уверенностью можно сказать: « это  дом моей  мечты», вам нужно прекратить поиски готового дома, дом нужно строить под себя.

    На сегодняшний день рынок, предлагает множество земельных участков в различных частях города и окрестностей, а так же огромное количество современных строительных материалов, на любой вкус и кошелек. Интернет пестрит объявлениями с предложениями оказания строительных услуг. Человеку, который далек от строительства будет тяжело разбираться со всем этим.

    Как грамотно выбрать земельный участок?

    Как получить разрешительную документацию на строительство?

    В каком объеме должен быть проект и инженерные изыскания?

    Какие строительные материалы применять, какие из них лучше, какие хуже?

    Как подключиться к инженерным сетям?

    Как сдать дом в эксплуатацию?

    В процессе реализации проекта будет возникать множество вопросов. Решение этих вопросов лучше доверить специалистам. Интернет как упомянуто выше, пестрит различными предложениями, но здесь нужно быть особо внимательным. К сожалению, за последние 20-ть лет в строительной сфере оказалось множество случайных людей - юристов, экономистов, менеджеров, выпускников кулинарного техникума, которые почему то считают, что сделав в своей квартире ремонт или построив хоз. способом дачу с баней, то они стали настоящими строителями. Строительство, это такая же профессия, как, к примеру, врач или автомеханик. Когда у нас что-то болит, мы обращаемся к врачу, когда у нас ломается машина, мы обращаемся к автомеханику, но ни как не к строителю. Самый верный способ, проверить на профпригодность организацию, предлагающую строительные услуги - это поинтересоваться, какое специальное образование и опыт в данной сфере, имеет управленческий персонал среднего и высшего звена данного предприятия. При создании нашего предприятия и при подборе специалистов эти моменты были для нас определяющими - у нас работают только профессионалы, квалификация которых подтверждена на деле.

    Наше предприятие, может оказать весь комплекс услуг, начиная от подбора земельного участка и заканчивая получением свидетельства на собственность. Мы готовы подключиться на любом этапе реализации вашего проекта. Если вы уже завязались, с какими либо горе строителями, и у вас возникло какое либо недопонимание друг друга, мы готовы оказать услуги по оценке качества выполненных строительных работ и грамотности принятия проектных решений.

Ждем Ваших предложений!